隨著現(xiàn)在國家對海南建設(shè)的大力支持，以及海南得天獨厚的氣候條件，現(xiàn)在有很多外地人都想要在海南買一套房子投資或者養(yǎng)老，但是，如今在海南買房的限購政策還是比較嚴格的，那么，海南限購政策是什么？海南限購政策2019細則有哪些？外地人是否還能在海南買房，需要滿足哪些條件？一起來看看吧。
一、首先，以下是海南限購政策的內(nèi)容：
1、海南戶籍：
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如�？谑幸�(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（�？�、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購
2018年4月22日晚，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省內(nèi)商品住宅將實施全域限購。主要包括：
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。�？凇⑷齺�、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關(guān)于引進人才的住房政策由省政府另行制定。
1、限購政策頒布時間
自2017年4月14日出臺，限購+限售政策兩年半左右，為了讓大家更清楚的看到政策的變化，小編找到了一年間政策的變化，并梳理總結(jié)了一下：
2、限購
（1）限購產(chǎn)品：
商品住宅（普通住宅，高檔住宅，低層住宅，酒店式公寓），產(chǎn)權(quán)式酒店客房，符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房。含新房和二手房。
涉司法競拍房產(chǎn)，競拍人應(yīng)符合我省限購政策規(guī)定，拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。
即：①住宅70年產(chǎn)權(quán)的新房與二手房（均含高層、洋房、別墅）。
②商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)或者商業(yè)70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店。
（2）非限購產(chǎn)品：商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)與商業(yè)70年產(chǎn)權(quán)的商辦樓、寫字樓、商鋪。（可按揭首付50%起）。
3、限售
（1）限售產(chǎn)品與時間：
2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
2017年4月14曰至2018年3月30曰之間，在除�？�、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行 《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號） 有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織 等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2017年4月14曰至2017年9月20曰之間，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅， 須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2017年9月20日之后，在�？凇⑷齺�、萬寧、陵水，居民 家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
（2）非限售產(chǎn)品：即商業(yè)產(chǎn)權(quán)的 商辦樓、寫字樓、商鋪。取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起便可以入二手市場流通。
二、海南限購政策2019細則有哪些？
（1）2018年4月22日晚緊急召開新聞發(fā)布會，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區(qū)域則需要提供60個月。
（2）根據(jù)海南省發(fā)布的《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。�？�、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
看到這里，大家一定想知道，在海南限購政策下，自己還有沒有資格買房？需要符合哪些條件？小編這里整理了限購政策下，如何購房的方法和條件，大家可以了解一下。
一、不落戶購房的4種方法
1、�？�、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。（如果在限購之前在海南有房，即使?jié)M足社保情況也無法在海南購房）
2、在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，但都需要一次性付款。
3、購買一些商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品，如商鋪、酒店式公寓、loft復(fù)式公寓等等，購買此類產(chǎn)品不限套數(shù)。
4、滿足人才新政條件，無需落戶即可購房。
①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學(xué)校教師，以及公立醫(yī)院醫(yī)生等等，可在海南購買一套住宅。
②由省外總部或者是區(qū)域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴、京東之類集團，通過政府審核的。現(xiàn)無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。
③由“聯(lián)席會議”辦公室備案的綜合型總部企業(yè)的員工，在海南工作，且符合人才引進標準（55歲以下的本科學(xué)歷人才，55歲以下中級職稱的人才），其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下，本人可在海南購買一套房子。
二、落戶方式購房
1、人才引進落戶，這種落戶可以享受當?shù)厝说馁彿看�，購房不限套�?shù)！在海南首房，首貸可首付30%。本來是外地戶籍，在海南工作，并且滿足人才引進政策，取得海南戶籍。
附人才落戶的要求細節(jié)：
①全日制�？疲�45歲以下。
②全日制本科，55歲以下。
③ 55歲以下的，中級/高級職稱或技師證。
④ 在海南省內(nèi)辦企業(yè)納稅五年以上，企業(yè)法人55歲以下。
2、積分與社保落戶。（只可購買一套，可按揭首付70%起）。
本來是外地戶籍，通過在海南工作后，達到積分與社保要求，取得海南戶籍。戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。
2018年4月22日之前積分落戶的，購房等同本省戶籍居民；人才落戶的，購房等同本省戶籍居民；2018年4月22日后積分落戶的，只能購一套住房。